k78바둑이문발디비-{텔레MBE24%_ [KBS 청주][앵커] 청주 농수산물 도매시장이 내년 하반기 시 외곽으로 이전을 앞두고 있는데요. 이 부지에 3천 5백억 원 규모의 도시재생 사업이 추진되고 있습니다. 청주시는 돈을 거의 들이지 않고 개발이 가능하다는 입장이지만 의견이 분분합니다. 이 내용 취재하고 있는 조진영 기자와 이야기 나눠보겠습니다. 조 기자, 먼저 이 사업 내용부터 간단히 설명해주시죠. [기자] 네, 현재 청주시 흥덕구 봉명동에는 지난 1988년 문을 연 농수산물 도매시장이 있는데요. 내년 하반기에 청주 외곽인 옥산면으로 이전을 앞두고 있습니다. 이전을 하고 나면 부지만 남게 됩니다. 4만 3천 ㎡정도 인데, 청주 솔밭공원의 절반이 조금 안되고 청주 시외버스 터미널의 대지 면적보다는 조금 넓습니다. 도심 한 가운데 상당히 큰 땅이 남는건데요. 이 땅에 아파트와 상가, 업무시설 그리고 공공시설을 함께 지어 도시재생을 하겠다는게 청주시의 생각입니다. [앵커] 부지가 큰만큼 개발하려면 비용도 만만치 않을 것 같은데요. 3천 5백억 원이면 시 단일사업으로는 가장 큰 규모인데 청주시는 실제로 돈이 별로 안든다고 했어요. 왜 그렇습니까? [기자] 간단히 말하면 남의 돈으로 사업을 추진하기 때문입니다. 우리가 살면서 남의 돈을 합법적으로 쓰는 방법은 크게 세가지가 있습니다. 투자를 받거나, 빌리거나, 무상으로 지원을 받는거죠. 청주시는 이 세가지 방법을 모두 동원하면 전체 사업비의 3%인 125억 원만 가지고 3천5백억 원짜리 사업을 할 수 있다고 설명했습니다. 그렇다면 사업 구조를 알아볼 필요가 있는데요. 먼저 도매시장 부지. 청주시가 가지고 있는 땅입니다. 시유지라고 하죠. 시유지의 가치가 700억 원쯤됩니다. 청주시가 이 땅을 내놓습니다. 그리고 주택도시보증공사, HUG라는 곳에서 현금을 내놓습니다. 그리고 회사를 하나 세웁니다. '리츠'라고 하는데요. 쉽게 말해 청주시와 HUG가 동업을 하는거죠. 그리고 난 뒤 새로 새워진 회사 명의로 HUG에서 돈을 빌립니다. 이렇게 하면 청주시는 땅만 제공하기 때문에 돈을 거의 들이지 않고 사업을 추진할 수 있게 되는겁니다. [앵커] 사업비 대부분을 외부에서 조달하겠다는건데, 장단점이 명확할 것 같다는 생각이 듭니다. 어떻습니까? [기자] 맞습니다. 말씀드린 것처럼 당장 많은 비용을 들이지 않고 대규모 개발이 가능하다는 점이 장점입니다. 아파트 일부를 분양하고, 상가나 업무시설 임대료를 받으면 수익도 기대해볼 수 있습니다. 하지만 쉬운 일은 아닙니다. 일단 청주시가 수