^✔️직장인DB판매사이트~|텔DBzone24 성급한 첨단화에 '발목'지식산업센터 막차 탔던 사하구 건립지 12곳 중 절반만 건축허가부동산 침체 여파 해지·취소 속출"땅까지 팔았는데…잔금 못받아"도시재생사업인 스마트시티도 4251억 들였지만 '거래 실종'“지식산업센터(지산) 짓는다고 해서 공장 땅을 팔았는데 잔금도 못 받고 권리 행사만 막혀 버렸네요.”부산 사하구에서 연간 수백억원대 매출을 올리고 있는 제조업체 A사는 3년 전 한 부동산 시행사와 맺은 공장 부지 매매 계약에 발목이 잡혔다. 매도가액 140억원, 중도금 5000만원에다 매수인이 원하면 계약을 취소할 수 있다는 조항까지 들어간 불평등 계약이었으나 사업 성사 가능성이 높다고 보고 진행한 것. 이 업체는 계약 후 부동산 경기 침체가 이어지면서 지금까지 100억원이 넘는 잔금을 받지 못하고 있다. 게다가 계약금, 중도금이 걸려 있는 탓에 정상적인 권리 행사도 막혔다. 신평장림산업단지공단 관계자는 “현재 사하구에서만 12곳에 달하는 지식산업센터 건립 사업이 추진되고 있는데 A사 같은 사례가 빈번하게 일어나고 있다”고 전했다.◇‘지산’에 몸살 앓는 신평공단2일 성창용 부산시의원(기획재경위원장)이 사하구에서 제출받은 ‘지식산업센터 인허가 현황’ 자료에 따르면 신평장림산단(사진)에서 추진 중인 지식산업센터 사업 12개 가운데 건축허가 및 건축허가 직전 단계에 도달한 사업장이 8곳에 달하는 것으로 나타났다. 건축허가를 받은 6개 사업장은 2022년 하반기부터 2023년 11월 사이에 인허가를 취득했다. 추가로 건축허가를 받은 사업장 두 곳은 지난해 취소 신청을 냈다.지역 부동산업계는 지식산업센터 계약 체결 후 타지로 공장 이전을 결정한 기업이 부동산 불경기의 위험을 고스란히 떠안았다고 분석하고 있다. 업계 관계자는 “지식산업센터는 수도권의 투자 광풍을 타고 부산으로 내려온 것으로, 사하구는 사실상 막차를 탄 셈”이라며 “현재 경기상 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 일으키기 힘들어 남은 사업이 단기간에 정리되기는 어려울 것”이라고 내다봤다.◇허울만 남은 ‘첨단업종 유치’사하구는 지식산업센터 인허가를 내주면서 노후산단(신평장